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Un hotel podrá aplazar el pago del 50 % de la renta por alquiler debido al Covid

La empresa mantendrá estas condiciones hasta el 31 de marzo de 2021. Este gasto suponía un 18% de su facturación o un millón de euros

La Sección Octava de la Audiencia Provincial de Valencia ha concedido a la empresa Iberstreet S.L. el aplazamiento del pago de la mitad del alquiler hasta el 31 de marzo de 2021 de uno de sus establecimientos en Mallorca a causa de la pandemia de Covid. La Sala, presidida por Pedro Viguer, confirma así el auto de medidas cautelares dictado el 25 de junio del pasado año por el Juzgado de Primera Instancia 1 de Valencia.

El fallo se basa en la cláusula rebus sic stantibus, que permite revisar cualquier acto o negocio jurídico que ha sufrido un hecho imprevisible posterior a la celebración del contrato. Así, esta empresa firmó en 2011 con Atom Hoteles Iberia S.L. una renta variable que sería, según recoge la sentencia, de un 18% de su facturación o un mínimo de un millón de euros. Con este fallo, dejará de pagar la mitad desde junio de 2020 y hasta marzo de 2021 porque, para la Sala, la situación enjuiciada «es totalmente distinta» a la reducción de facturación de empresas «en casos de crisis económica u otros eventos más o menos previsibles dentro del ámbito de los riesgos normales del contrato». Es más, recoge que el precio pactado por el alquiler se hizo basándose «en un horizonte de facturación previsible cuando una pandemia era inimaginable».

«Es indudable el carácter extraordinario e imprevisible de la pandemia que además ha tenido efectos devastadores precisamente en el sector del turismo y particularmente en las Islas Baleares, donde tiene su sede el hotel», razonan los magistrados y se basan en el texto del Real Decreto- Ley 35/2020 que señala que el turismo es una de las actividades económicas más afectadas por el impacto del coronavirus añadiendo que «España es líder mundial en turismo, sector que representa el 12,4 % de su PIB y supone el 13,7 % de la afiliación a la Seguridad Social. En las entradas, en el periodo enero-octubre se ha producido una caída de más del 76% respecto al mismo periodo de 2019, y el gasto turístico ha descendido de forma similar, un 75,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Estas caídas en la llegada de turistas afectan profundamente al sector hotelero, de transporte aéreo y transporte discrecional por autobús».

La Audiencia ratifica la resolución de Instrucción porque no considera desproporcionada la medida fijada por el juzgado de alargar esta moratoria hasta marzo de 2021 aunque las restricciones se suavicen, «dado el contexto actual y la evolución de la pandemia en los últimos meses» y que el actual estado de alarma está vigente hasta el 9 de mayo.

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